'각종 서식 찾기/부동산 및 세무' 카테고리의 글 목록

각종 서식 찾기/부동산 및 세무 (16)

장기수선충당금과 선수관리비의 차이는?매도와 임대시 확인 할 사항!

각종 서식 찾기/부동산 및 세무 고컴고캣 2023. 6. 14. 11:54

선수관리비란? 아파트 선수관리비, 선수예치금은 평균 10만원~30만원 정도 선수관리비란 아파트 입주시 관리사무소에 일정금액을 미리 납부하여 입주 아파트 관리에 사용하도록 한 금액을 말합니다. 이때 이 금액을 납입하는 주체는 첫 입주시 집 주인이 관리사무소에 납부하는 것 입니다. 이 선수관리금은 집주인이 바뀔 때마다 매도자가 매수자에게 입주할때 납입한 관리비 만큼을 돌려 받게 되며 이후 명의 변경시 계속해서 이렇게 주고 받고 합니다. 하지만 전월세입자는 선수관리비와 아무 관련이 없습니다. 선수관리비란 쉽게 집주인이 관리사무소에 내는 금액이 선수 관리비입니다. 이 금액의 경우 대부분 입주당시 입주안내문에 명시돼 있는 것이 기본입니다. 모를 경우 관리사무소에 동호수를 알려 주고 물어 보면 선수관리비는 얼마 ..

국세 , 지방세 종류 알아보자! / 국세와 지방세의 차이는?

각종 서식 찾기/부동산 및 세무 고컴고캣 2022. 9. 14. 21:06

국세와 지방세의 종류 국세란? ▶ 국세란 국가 재정수입을 위해 국가가 부과, 징수하는 조세 ▶ 국세 = 내국세 (보통세와 목적세) + 관세 (해외 구입한 물건에 대한 세금) 내국세 보통세 간접세 소득세, 법인세, 상속세, 증여세, 종합부동산세 직접세 부가가치세, 개별소비세, 주세, 인지세, 증권거래세 목적세 교육세, 농어촌특별세, 교통+에너지+환경세 지방세란? ▶ 지방세란 지방자치단체의 재정수입을 위해ㅔ 주민에게 부과, 징수하는 조세 ▶ 지방세 = 도세 + 시,군세 도세 보통세 취득세, 등록면허세, 레저세, 지방소비세 목적세 지역자우너시설세, 지방교육세 시, 군 세 시세 보통세 취득세, 지방소비세, 지방소득세, 주민세, 자동차세, 담배소비세, 레저세 목적세 지역자원세, 지방교육세 군세 보통세 재산세, 등..

보금자리론 대출자격 , 금리, 대출한도, 심사기간은? 쉽게 알아볼까?

각종 서식 찾기/부동산 및 세무 고컴고캣 2021. 5. 26. 15:16

주택금융공사 보금자리론이란? ▶ 집값은 천정부지로 치솟는데, 대출 규제도 점점 까다로워지고 있습니다. 자금도 부족하고 적은 급여를 받는 청년층은 대출받기가 더욱더 힘듭니다. 한국주택보증공사에서는 이처럼 주택마련이 어려운 사람들을 위해서 여러가지 주택담보상품을 운영하고 있는데요. 그 중에 하나가 보금자리론 입니다. 보통 한국주택금융공사를 통해 대출을 신청하시는 많은 분들이 초저금리의 디딤돌대출을 원하시지만, 까다로운 대출 요건 때문에 승인에서 탈락하곤 합니다. 그래서 디딤돌 대출보다는 요건이 덜 까다롭고 한도도 좀 더 큰 보금자리론의 대출 신청이 많습니다. ▶ 보금자리론은 신규 주택 구입 용도, 전세자금 반환, 기존 주담대상환 용도로도 신청이 가능해 디딤돌대출보다는 신청 범위가 넓습니다. 보금자리론의 종류..

주택자금조달 계획서 제출 방법 및 구비서류는?/미제출 사유서 양식

각종 서식 찾기/부동산 및 세무 고컴고캣 2021. 3. 18. 15:08

주택자금조달 계획서 제출시기 기한 내에 주택자금조달계획서를 제출하지 않으면 과태료가 부과될 수 있으니, 반드시 제출기한을 엄수하시기 바랍니다. 주택자금 조달계획서를 제출하는 방법은 두 가지가 있는데요. ▶ 가장 일반적인 방법은, 부동산거래신고서와 함께 제출하는 방법입니다. ▶ 두 번째 방법은 부동산거래계약신고를 먼저 한 후, 차후에 매수인이 별도로 주택자금조달 계획서를 제출하는 방법입니다. 어떤 방법으로 하셔도 상관없으나, 제출기한은 30일로, 부동산거래신고 기한과 동일하며, 방문 또는 부동산거래계약신고시스템을 통한 인터넷 제출 모두 가능합니다. 부동산거래계약 신고서와 함께 제출시 제출방법 및 구비서류 방문제출인지 인터넷 제출인지, 당사자가 직접 제출할 것인지, 공인중개사가 대리 제출할 것인지에 따라서 ..

주택자금조달 계획서 양식/주택자금 조달 계획서/대상 및 제출기한은?

각종 서식 찾기/부동산 및 세무 고컴고캣 2021. 3. 12. 14:59

주택자금조달 계획서 의무화 ▶ 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역) 내 주택 거래 신고 시 "주택 취득자금 조달 및 입주계획서(자금조달계획서)" 제출이 의무화되었습니다. 주택 투기 수요를 억제하기 위하여 시행하는 만큼, 규제지역에서 주택을 구입하시는 분은 자금조달계획서와 이에 대한 증빙자료를 제출하여야 합니다. 주택자금조달 계획서란? ▶ 정확한 명칭은 "주택취득자금 조달 및 입주계획서"입니다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라, 부동산을 매매한 경우, 계약체결일로부터 30일 이내에 신고를 하여야 합니다. ▶ 부동산거래신고시, 부동산거래신고서와 첨부서류를 제출해야 하는데, 주택자금조달 계획서는 그 첨부서류 중 하나입니다. 종전에는 필수 제출서류가 아니었으나, 2020년 10월 27일부터는 투기수요를 ..

전입 신고서 서식 다운 및 전입신고서 세대모두이동, 일부이동 작성법

각종 서식 찾기/부동산 및 세무 고컴고캣 2021. 3. 11. 16:45

전입신고란? 과태료는? ▶ 전입신고는 새로운 거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 현 거주지에서 해야 하며, 전입신고 내용의 사실 여부는 통장이나 이장이 사후에 확인합니다. 신고를 지연하거나, 거짓으로 신고하면 처벌을 받습니다. ▶정당한 사유 없이 14일 이내에 신고를 하지 않으면 5만 원 이하의 과태료를 물게 되며, 거짓으로 신고한 경우에는 3년 이하의 징역형 또는 3천만원 이하의 벌금형을 받게 됩니다.(「주민등록법」 제37조 및 제40조) 전입신고시 필요서류는? ▶ 전입 신고서 ▶ 세대주의 신분증과 도장 ▶ 신고자의 신분증 ▶ (해당하는 경우만)임대차계약서 원본 ▶ (해당하는 경우만)영주귀국 확인서 전입 신고서, 세대 모두 이동 양식 ▶ 전입신고서는 양식은 가족이 전부 이동하는지 아닌지에 따라 크게 ..

과세물품소요명세서란?/개별소비세 공제 신청 서류/개별소비세 공제 대상

각종 서식 찾기/부동산 및 세무 고컴고캣 2021. 3. 11. 13:24

과세물품 소요 명세서란? ▶ 과세물품 소요 명세서는 개별소비세 공제(환급) 신청서에 첨부하는 증빙 서류의 서식 중 하나입니다. 개별소비세법 시행규칙 제15조에 따라 개별소비세를 공제받으려는 사업자는 개별소비세 공제 환급 신청서를 제출해야 합니다. 과세물품 소요 명세서 작성 대상 ▶ 개별소비세의 공제는 개별소비세법 제20조(세액의 공제와 환급)에 따라 이루어집니다. ▶ 개별소비세 공제 대상(해당 세액을 납부 또는 징수한 경우에 해당) - 제조장이나 보세구역에서 과세물품을 반입해 다른 과세물품의 제조 또는 가공에 직접 사용하는 것 - 대통령령으로 정하는 물품을 용기에 충전(充塡)하거나 재포장하는 것 - 과세물품에 가치를 높이기 위한 장식, 조립, 첨가 등의 가공을 하는 것 - 부탄가스를 혼합하는 것 : 해당..

매입자발행 세금계산서 합계표 서식 및 작성법은?/부가세신고 첨부서류

각종 서식 찾기/부동산 및 세무 고컴고캣 2021. 3. 11. 10:11

매입자발행 세금계산서란? ▶ 매입자발행 세금계산서란 세무서를 통해 발행할 수 있는 세금계산서 입니다. 주로 세금계산서를 발급해주지 않는 경우에 사용하는 방법입니다. ▶ 매입자(신청인)이 매입 시기부터 3개월 이내에 거래사실 확인 신청서를 작성하고 거래사실을 입증할 수 있는 자료를 첨부하여 관할 세무서에 제출하면 세무서에서는 그 (세금계산서를 발급해주지 않는) 공급자 측의 관할 세무서에 이송하게 됩니다. 그러면 공급차 측의 관할 세무서에는 거래사실을 확인하고 결과를 공급자와 신청인 측의 관할 세무서에게 통보합니다. 그럼 신청인 측의 관할 세무서는 매입자(신청인)에게 통지를 하고 통지를 받은 매입자(신청인)은 매입자발행 세금계산서를 발행하여 공급자에게 교부하여야 합니다. ▶ 매입자발행 세금계산서를 통해 세액..

매입처별 세금계산서 합계표 서식 및 작성법을 알아보자!

각종 서식 찾기/부동산 및 세무 고컴고캣 2021. 3. 10. 13:47

매입처별 세금계산서 합계표 ▶ 매입처별 세금계산서 합계표 서식은 면세사업자이고 세금계산서로 수취한 매입이 있다면 반드시 제출해야 하는 첨부 서류입니다. 이 서식은 한글과 아라비아 숫자로 정확하게 적으셔야 합니다. 또한, 모든 금액은 절삭하지 말고 원 단위까지 모두 표시하여야 합니다. 다만, 예정신고대상자의 경우 과세기간은 예정신고기간으로 합니다. 신고기한이 토요일, 공휴일인 경우, 신고기한을 그 다음날까지로 한다는 점은 세무 신고시 공통 사항입니다. 매입처별 세금계산서 합계표 제출 대상 ▶ 법인세법 제120조에 따르면, 부가가치세법 및 조세특례제한법에 따라 부가세가 면제되는 사업을 하는 법인은 재화 또는 용역을 공급받고 세금계산서를 발급받은 경우 매입처별 세금계산서 합계표를 작성하여 관할 세무서에 제출하..

부동산 임대공급가액 명세서 서식 및 작성 방법을 알아보자!

각종 서식 찾기/부동산 및 세무 고컴고캣 2021. 3. 10. 13:41

부동산임대공급가액명세서란? ▶ 부동산임대공급가액명세서란 부동산을 빌려줄 때 공급 가액을 작성하는 명세서를 말합니다. 움직이거나 옮기는 것이 불가능한 재산 즉, 부동산 집이나 건물 및 토지 등을 돈을 받고 빌려주는 것을 부동산 임대라고 합니다. ▶ 공급 가액은 부가가치세에 포함되지 않는 가격을 뜻하는 말로 부가가치세에 포함되지 않는 부동산을 빌려줄 때 부동산임대공급가액명세서를 작성하는데, 명세서에는 금액을 분명하게 밝혀야 합니다. 부동산임대공급가액명세서는 부동산 임대로 인한 수입 금액 내용을 기록합니다. ▶ 부동산임대사업을 하시는 분은 부동산임대공급가액 명세서를 작성하여 부가세 신고시 함께 제출하여야 합니다. 공급가액이란 부가가치세를 제외한 수입금액을 말합니다. 즉, 부동산임대공급가액이란, 사업자가 취득한..

권리금이란? / 권리금 회수? / 상가건물임대차 권리금 계약서 서식은?

각종 서식 찾기/부동산 및 세무 고컴고캣 2021. 3. 5. 20:15

▶ 국토교통부에서 법무부와 협의를 거쳐 임차인과 신규임차인이 되려는 자의 권리금 계약을 체결하기 위한 권리금 계약서 표준 양식을 작성 배포(2015.5.27.자)하고 있습니다. 상가 권리금 계약서에는 금액, 임대차 계약 현황, 권리금의 대가로 이전 되어야 할 대상의 범위를 특정하여 기재하고 있습니다. ▶ 권리금 계약 체결 이후, 임대차 계약이 체결되지 못하면 권리금 계약은 무효가 되어 임차인은 신규임차인으로부터 받은 계약금 등을 반환하여야 하는 등, 신규임차인의 보호를 위한 사항을 의무 계약 내용으로 하고 있습니다. 권리금 계약서는 아래 첨부파일에서 다운 받으실 수 있습니다. 권리금이란? ▶ 권리금이란 상가에서 영업을 하는 사람이 가지고 있는 재산적 가치의 대가라고 보시면 됩니다. 임대인으로부터 권리금을..

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