'법률,보험,절세/부동산,청약' 카테고리의 글 목록

법률,보험,절세/부동산,청약 (18)

행복주택 44형 구조 및 크기는?/세종시 집현동 LH 새나루마을 후기!

법률,보험,절세/부동산,청약 고컴고캣 2021. 6. 11. 19:17

세종 집현동 행복주택 입지 및 향후 개발 계획 최근 입주가 시작되고 있는 세종 집현동에 위치한 행복주택을 다녀왔습니다. 최근에 공실이 많았던지 입주자격을 완화해서 다시 입주자 모집 공고가 있었는데요. 앞으로도 재모집 공고가 꾸준히 올라올 것 같습니다. 관심있는 분들을 위해서 올렸어요. 지금 당장은 허허벌판이고 주변에 흔한 편의점이 하나있고 주변에 개발 중인 상황입니다. 자동으로 다이어트가 될 것 같은 입지입니다. 하지만 앞으로 남쪽으로 상가가 들어설 예정이라고 하는데, 기약은 없고요. 북쪽은 원래 대학교 부지였으나, 앞으로 주택용지로 전환하여 주택공급을 한다고 하는데 어떻게 될지 두고봐야할 것 같습니다. 집현동은 산학연구단지로 설계된 지역입니다. 그간 입주할 대학교를 모집했으나 세종시로 이전온다는 대학교..

초보자를 위한 법원 부동산 경매, 입찰부터 낙찰까지 경매 과정은?

법률,보험,절세/부동산,청약 고컴고캣 2021. 6. 3. 20:53

법원 부동산 경매의 특징 온비드 공매와는 달리, 온라인 상에서 입찰이 불가능합니다. 법원 부동산 경매는 법원의 경매 법정에서 진행됩니다. 입찰 하려면 제한 시간 안에 기일입찰표를 작성하여 입찰함에 넣어야 합니다. 대리인을 통하여 입찰할 수 있습니다만, 대리인에게 본인의 인감증명서와 인감도장일 날인된 기일입찰표와 위임장, 그리고 입찰보증금을 맡겨야 합니다. 법원 부동산 경매 과정 경매 물건을 찾고 검색하는 일련의 과정에 대해서는 이미 알고 계실거라고 가정하고 작성하겠습니다. 만약 경매 물건을 찾는 방법을 모르신다면 예전에 올린 포스팅을 참고하시면 됩니다. (글 하단 링크 참고) 1 . 매각기일 확인 염두에 두신 물건이 있다면, 해당 경매 물건을 대법원 법원경매정보 사이트에 가셔서 사건번호를 입력하고 조회하..

주택담보대출 DSR이란?/DSR 계산기, DSR,DTI 꼭 집고 넘어가자!

법률,보험,절세/부동산,청약 고컴고캣 2021. 6. 2. 21:51

DSR이란? DSR의 등장 배경은? DSR이란 LTV, DTI와 마찬가지로 주택담보대출시 그 한도를 정하는 대출 규제의 한 종류입니다. 금융기관들은 대출을 실행할 때, 회수할 수 있을지를 심사합니다. 심사 기준에는 신용등급과 소득을 확인하는데, 이렇게 은행에서 신용등급과 소득으로 계산하는 소득 대비 대출 원리금이 DTI 입니다. 만약 DTI로만 따지면 내가 신용등급과 소득이 높다면 A금융기관에 대출이 있어도 이자만 갚고 있다고 가정하여 B금융기관에서 추가 대출을 할 수 있습니다. 하지만 실상 A금융기관에 상환하고 있는 원리금이 월소득의 70~80%라면 내가 B금융기관에서 심사를 통과하여 추가 대출을 받는다고 할지라도 실제 상환 능력은 부족할 가능성이 높게 됩니다. 사실 그간에는 거치식 대출이나 대출 만기..

대전 해모로 더 센트라 분양 정보 한번에 해결!/분양가,타입별 특징은?

법률,보험,절세/부동산,청약 고컴고캣 2021. 5. 29. 15:47

대전 선화 해모로 더 센트라 분양 일정 ▶ 대전 원도심 중구의 첫 재개발 단지의 분양이 2021년 6월 7일 시작됩니다. 한진중공업에서 추진하는 재개발이라 더 믿음이 가는데요. 이번에 공급되는 총 세대 수는 862세대로 39, 45, 59A, 59B, 73, 84의 6개 타입으로 구성되어 있습니다. 아마 1인 가구가 늘어나는 요즘 추세에 맞춰 소형 평형대를 넣은 것 같네요. 대전 선화 해모로 더 센트라 분양가는? ▶ 이번 대전 선화 해모로 더 센트라는 분양가 상한제 미적용 아파트 입니다. 84타입이 4억 5천에서 4억 8천대 입니다. 73타입이 3억 9천에서 4억 1천만원 대이고, 물량도 많아서 84타입보다 경쟁이 더 치열할 것으로 예상됩니다. 대전 선화 해모로 더 센트라 공급 세대 수 ▶ 총 7개 동으..

오송 파라곤 분양 일정 및 정보 알아보기!/분양가,타입별 장단점은?

법률,보험,절세/부동산,청약 고컴고캣 2021. 5. 29. 11:50

오송역 파라곤 센트럴시티(1차) 입지 분석 ▶ 위치 : 오송역 파라곤 센트럴시티는 청주 오송읍에 위치해 있습니다. 오송역과 오송바이오플러스 지구 사이에 위치해 있습니다. 이번 1차 파라곤 센트럴시티의 경우 바로 앞에 초등학교가 예정되어 있어서 많은 사람들이 선호하는 초품아가 될 것으로 보입니다. (충청북도 청주시 흥덕구 오송 바이오폴리스지구 B2블럭 공동주택용지) ▶ 교통망 : 오송역은 한해에 약 천 만명이 이용하고 있는 KTX역으로 최근 국토부에서 세종역 신설을 반대하면서 앞으로도 세종시를 비롯한 충청권의 이용객이 큰 폭으로 늘어나게 될 것 같습니다. 승용차로 이동시 세종시 정부청사까지 넉넉잡아 30분 정도가 소요 됩니다. 게다가 천안청주공항선과 충청광역철도 충북선 고속화가 예정되어 있어 충청권의 교통..

내집마련 디딤돌대출 조건, 소득기준, 한도, 심사기간은? (100% 총정리)

법률,보험,절세/부동산,청약 고컴고캣 2021. 5. 26. 10:53

내집마련 디딤돌대출이란? ▶ 디딤돌대출은 무주택 실수요자의 내집마련을 위해 설계된 대출상품입니다. 2020년에 집값이 폭등하면서, 한도도 작고 요건도 까다로운 디딤돌 대출이 사실상 유명무실해졌다는 말이 많습니다. 그럼에도 불구하고 21년 신규대출접수 기준 최저금리가 1.2%일정도로 초저금리가 가능한 유일한 대출상품이라 아직은 많은 사람들이 이용하고 싶어하는 정책모기지론이기도 합니다. 누구나 이용할 수 있다면 좋겠지만, 대출 자격 조건은 매우 까다로운 편으로 많은 사람들이 심사에서 탈락합니다. 내집마련 디딤돌대출 자격 조건 ▶ 무주택자인건 당연하고, 가구소득도 6천 만원 이하여야 하며, 담보로 하려는 주택도 5억원 이하이고 전용면적 85평방미터 이하여야 합니다. 또 가구가 소유한 자산이 소득4분위(2021..

전월세 신고제와 임대차 신고제 / 신고 방법 및 대상은 어디까지?

법률,보험,절세/부동산,청약 고컴고캣 2021. 5. 21. 22:12

전월세 신고제란? ▶ 전원세 신고제란 국토부에서 사용중인 정확한 명칭은 ‘임대차 신고제’입니다. 임대차 신고제의 도입 취지는 임대차 계양 당사자가 임대기간, 임대료 등을 신고하도록 하여, 임대차 시장 정보를 투명하게 하고, 임차인의 권리를 보호하기 위해서라고 합니다. 전월세 신고제 시행은 언제부터? ▶ 전월세 신고제의 시행은 2021년 6월 1일부터 입니다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률(약칭: 부동산거래신고법)에 따라 2021년 6월 1일부터 모든 주택임대차 계약은 신고 대상이 됩니다. 전월세 신고 기한 ▶ 임대인과 임차인이 주택 임대차 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 공동신고하여야 합니다. 나도 전월세 신고 대상일까? ▶ 수도권(서울, 경기도 인천) 전역, 광역시, 세종시 및 도의 시 지역의 ..

계룡 자이 3월 분양 일정은?/ 계룡 자이 분양가는?/84㎡ 600세대 모집

법률,보험,절세/부동산,청약 고컴고캣 2021. 3. 3. 11:43

계룡 자이 3월 분양, 충남 계룡시 대실지구! ▶ 계룡 자이가 3월내에 분양을 확정지었습니다. 자세한 일정은 청약홈을 통해 확인해봐야 할 것 같습니다. 일단 이 지역은 충남 계룡시 대실지구로써 총 4천여 세대가ㅣ 공급되는 미니신도시급 택지지구 입니다. 지난해부터 건설사들의 분양이 시작됐으며 이제 거의 막바지에 이른 지역입니다. 민간분양 예정인 아파트는 계룡자이가 마지막이기 때문에 경쟁률이 대단할 것으로 예상입니다. ▶ 계룡자이는 KTX계룡역이 가까이 있어 편리한 교통 환경을 갖췄습니다. 또 충청권 광역철도(계룡-신탄진)도 2024년 개통을 목표로 사업을 추진 중이라고 합니다. 고속도로는 호남고속도로 지선 계룡 IC도 인접해 있어 전국 각지로의 빠른 이동이 가능하며, 주변 생활 인프라도 뛰어난 편입니다. ..

탕정 더샵 센트로 분양 일정 및 공고는? / 아산탕정 더샵 센트로 분양

법률,보험,절세/부동산,청약 고컴고캣 2021. 2. 17. 22:37

탕정 더샵 센트로! 933세대 분양! 2월! 천안아산지역 탕정 더샵 센트로가 2월 중 분양 예정입니다. 아산시는 현재 비규제지역이기 때문에 전매제한이 없어 청약의 관심이 뜨거운 지금 꽤 괜찮은 분양건입니다. 포스코건설에서 시공하는 아파트 '더샵'이기 때문에 더 관심이 가는 분양인 것 같습니다. 총 993세대 , 전용면적 75제곱미터~106제곱미터로 대략 29평~40평 정도 생각하시면 될 것 같습니다. 국평인 34평 물량 대략 751세대로 가장 많이 집중돼 있기 때문에 투자 및 실거주에도 매력적인 모양입니다. 분양예정 금액은 평당 천만원 초반대에서 1100만원 쯤으로 예상하고 있다고 합니다. 76 a형 35세대 / 76 b형 80세대 / 84 a형 369세대 / 84 b형 186세대 / 84 c형 196세..

세종 6-3 M2 블록 공공분양 / LH 안단테 / 2021 세종시 분양 일정은?

법률,보험,절세/부동산,청약 고컴고캣 2021. 2. 11. 23:58

6-3생활권 M2블록 공공분양 및 분양일정 ▶ LH 한국토지주택공사의 세종시 6-3생활권 M2블록 공공분양이 2021년 상반기에 예정돼 있습니다. 정확한 날짜는 아직 발표되지 않았지만 올 봄으로 예상하고 있는 걸로 봐서는 곧 일정 및 공고가 공개될 것 같습니다. 며칠 전에 분양을 마친 H2, H3의 리첸시아 파밀리에가 높은 경쟁률에 마감됐기 때문에 공공분양임에도 이 분위기를 이어갈 것 같습니다. 995 가구 모집 59㎡ 730 가구 74㎡ 165 가구 84㎡ 100 가구 공공분양이란? 특별공급 비율 및 조건은? ▶ 공공분양이란 국가, 지자체, LH, 지방공사 등이 주택도시기금의 지원받아 건설하고 공급하는 전용면적 85㎡ 이하의 주택을 말합니다. 이번 세종시의 공공분양의 공급가격은 분양가 상한금액 (건축비..

아파트 분양권 및 대출/중도금 집단대출 승계, 규제지역 분양권 !?

법률,보험,절세/부동산,청약 고컴고캣 2021. 1. 22. 12:12

대출규제 이전에 분양한 아파트의 분양권 매수시 중도금 집단대출 승계될까? 승계하더라도 대출규제 비율에 맞춰 승계된다고 합니다. 보통 비규제지역이라면 원분양자가 받은 60%의 중도금 집단대출을 그대로 승계할텐데요. 대출 규제에 맞춰서 대출승계가 50%만 가능하고 나머지 10%는 납부를 하셔야 한다고 합니다. 만약 지방의 4억짜리 신축 아파트를 기준으로 할 때, 분양권을 매수하고자 한다면 2억 4천만원까지는 집단대출 승계가 가능하고 현재 프리미엄이 1억 정도 붙어 있으니 3억 4천을 현금으로 가지고 있으셔야 분양권 매수가 가능하다는 이야기가 됩니다. 분양권 매매 시에도 주택자금조달계획서를 제출해야 할까? 정답은 제출해야한다 입니다. 주택이 아닌 분양권이니 주택자금조달계획서를 제출하지 않아도 될거라고 막연히 ..

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