아파트 분양권 및 대출/중도금 집단대출 승계, 규제지역 분양권 !?

 

대출규제 이전에 분양한 아파트의 분양권 매수시 중도금 집단대출 승계될까?

 

승계하더라도 대출규제 비율에 맞춰 승계된다고 합니다. 보통 비규제지역이라면 원분양자가 받은 60%의 중도금 집단대출을 그대로 승계할텐데요. 대출 규제에 맞춰서 대출승계가 50%만 가능하고 나머지 10%는 납부를 하셔야 한다고 합니다. 

 

만약 지방의 4억짜리 신축 아파트를 기준으로 할 때,  분양권을 매수하고자 한다면 2억 4천만원까지는 집단대출 승계가 가능하고 현재 프리미엄이 1억 정도 붙어 있으니 3억 4천을 현금으로 가지고 있으셔야 분양권 매수가 가능하다는 이야기가 됩니다.  

 

분양권 매매 시에도 주택자금조달계획서를 제출해야 할까?

 

정답은 제출해야한다 입니다. 주택이 아닌 분양권이니 주택자금조달계획서를 제출하지 않아도 될거라고 막연히 생각했었는데요. 분양권 매매 시에도 주택 매매와 마찬가지로 주택자금조달계획서는 제출해야한다고 합니다. 또한, 규제지역인 경우에는 증빙서류도 반드시 첨부하셔야 합니다. 

 

 

 

규제지역 분양권 매수하려면 어떻게 해야할까?

 

중도금 대출 승계를 50%라도 받으시려면, 무주택자이거나, 일시적 1주택자의 조건을 갖추셔야 합니다. 가지고 있는 자산들을 처분하여 통장에 자금 조달에 충분한 현금을 미리 넣어두셔야 합니다. 앞으로는 분양권을 담보로 한 신용 대출도 규제도 강화된다고 하니, 거래 은행의 대출담당자와 미리 이야기하시고 분양권 매매계약서를 작성하셔야지 급매물이 나왔다고 계약부터 하셨다가는 큰일납니다.    

 

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