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법률,보험,절세/경매 방법 및 절차 (3)

꼭 알아야 할 법원 부동산 경매 용어는?/분묘기지권,대항력,지상권이란?

법률,보험,절세/경매 방법 및 절차 고컴고캣 2021. 6. 1. 12:44

▶꼭 알아야 할 법원 부동산 경매 용어 전세권이란? 전세권이란 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유해 사용하는 권리이며, 전세권자는 후순위 권리가나 채권자보다 우선하여 변제를 받을 수 있고, 전세권 설정자는 전세금의 반환이 지체된 경우 임대인을 채무자로 하여 경매를 신청할 수 있습니다. 임차권이란? 임차권이란 부동산에 대하여 임대차계약을 맺고 약정한 기간 동안 임차인이 해당 부동산을 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 임차인이 전입신고를 하였거나, 사업자등록을 한 경우에는 주택임대차보호법과 상가건물임대차 의해 보호 받을 수 있습니다. 분묘기지권이란? 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 있는 분묘로서 관습법상의 지상권이라 할 수 있습니다. 우리나라는 뿌리깊은 유교 사회로 타인의 토지 위에 부모의 묘를 쓰는 경..

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법원 부동산 경매와 권리 분석이란? / 말소기준권리란?

법률,보험,절세/경매 방법 및 절차 고컴고캣 2021. 5. 30. 14:25

법원 부동산 경매 좋은 물건 찾는 법, 권리 분석이란? 지난 글에서는 간략한 경매 절차와 대법원에서 제공하는 법원경매정보 사이트에서 경매 물건을 검색하는 방법을 알아보았습니다. 지난 글을 확인하실 분들은 글 하단의 링크를 통해 확인 가능합니다. 자! 일단, 검색해서 물건을 찾는 것까지는 매우 쉽습니다. 이제는 그 경매 물건의 권리 분석을 해야할 차례입니다. 공인중개 사무소가 아닌 법원 경매를 통해 부동산을 매수하려는 것은 경매로 나오는 부동산의 가격이 시세에 비해 훨씬 저렴하기 때문입니다. 하지만 경매로 부동산을 취득했다가 오히려 손해를 보는 경우가 있습니다. 이런 경우 대부분이 권리 분석을 제대로 하지 않고 섣불리 낙찰받았기 때문입니다. 따라서 경매 물건의 권리 분석은 매우 중요하고 핵심적인 과정입니다..

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법원 부동산 경매 방법 및 절차는?/대법원 법원경매정보 매물 찾는 법?

법률,보험,절세/경매 방법 및 절차 고컴고캣 2021. 5. 29. 22:25

*이 글은 법원 부동산 경매에 입찰하여 낙찰받고자 하는 사람들을 위해 작성되었습니다. 법원 부동산 경매 입찰과 그 이후의 절차 각 법원 및 지원에서 진행하는 부동산 경매에는 임의경매와 강제경매 두 가지가 있습니다. 이 두 가지는 경매 신청 채권자가 담보권자인지 아닌지에 따라 나뉜다고 보시면 되겠습니다. 두 가지 모두 채무자의 부동산을 압류하여 매각한 다음 그 매각 대금을 채권자에게 배당하기 위한 강제집행의 한 종류입니다. ▶ 법원 경매 절차(경매 입찰자 또는 낙찰자의 입장에서) ① 대법원 법원 경매 정보 사이트에서 물건을 검색② 관심 물건에 대한 정보 수집 및 권리 분석③ 관심 물건의 법정 매각기일에 관할 법원(지원)에 방문(대리인이 가도 됨)④ 기일입찰표를 작성하고 입찰보증금 함께 봉함하여 입찰함 투입..

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