오송 파라곤 분양 일정 및 정보 알아보기!/분양가,타입별 장단점은?
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- 2021. 5. 29. 11:50
오송역 파라곤 센트럴시티(1차) 입지 분석
▶ 위치 : 오송역 파라곤 센트럴시티는 청주 오송읍에 위치해 있습니다. 오송역과 오송바이오플러스 지구 사이에 위치해 있습니다. 이번 1차 파라곤 센트럴시티의 경우 바로 앞에 초등학교가 예정되어 있어서 많은 사람들이 선호하는 초품아가 될 것으로 보입니다. (충청북도 청주시 흥덕구 오송 바이오폴리스지구 B2블럭 공동주택용지)
▶ 교통망 : 오송역은 한해에 약 천 만명이 이용하고 있는 KTX역으로 최근 국토부에서 세종역 신설을 반대하면서 앞으로도 세종시를 비롯한 충청권의 이용객이 큰 폭으로 늘어나게 될 것 같습니다. 승용차로 이동시 세종시 정부청사까지 넉넉잡아 30분 정도가 소요 됩니다. 게다가 천안청주공항선과 충청광역철도 충북선 고속화가 예정되어 있어 충청권의 교통 중심지로서 자리잡을 예정입니다.
▶ 인구 : 방사광가속기 유치 등의 호재로 인해 인구유입도 증가할 것으로 보입니다. 또 오송생명과학단지에 계속 입주기업이 늘어나고 있는 추세여서, 일자리도 늘어나고 있습니다. 불과 몇년 전까지만 해도 미분양 관리대상 지역이었던 곳이 조정대상지역이 될 정도로 부동산 가격 상승이 가팔랐습니다만, 이번 오송역 파라곤 센트럴시티 분양과 같은 대규모 신축 아파트가 예고되어 있어, 앞으로 가격 상승을 부채질 할 것으로 예상됩니다. 청주나 세종시에 거주하시는 분들은 눈독을 들일만한 곳인 것 같네요.
▶ 환경 : 보건복지부에서 제공한 오송생명과학단지 입주현황을 보면 입주한 전체 기업체 수는 총 69개이고 그 중 실제로 가동중인 기업은 66개 업체입니다. 대부분 의약품 생산이나 연구를 하는 하이테크 산업체로 정주 요건에 악영향을 끼칠만한 업체들은 아닌 것으로 보입니다.
▶ 주변 아파트 시세 : 인근에서 가장 높은 가격의 아파트는 평당 가격이 천육백만 정도(네이버 부동산 기준)입니다. 2020년 5월까지만 해도 3억대에 거래됐으나 최근에는 5억대에 거래되고 지금도 계속 가격이 상승중에 있습니다.
2번 목록오송역 센트럴시티(1차) 단지 구성
이번에 공급되는 평형은 모두 59평방미터 형입니다.
▶59A타입의 경우 총 452세대이고 꺽쇠형의 꺾인 부분에 위치하고 있습니다. 보통 A타입을 가장 선호하는 타입으로 하는데, 이런 부분은 의외라고 할 수 있겠네요.
▶59B타입의 경우는 총 622세대로 대부분이 동서향이고 201동과 219동의 경우만 남향일 것으로 보입니다. 동서향의 경우 해가 오래 들어서 창이 크면 여름에 매우 더울 수 있다는 점이 단점입니다.
▶59C타입의 경우는 총 890세대로 가장 많은 세대이고, 나름 가장 선호도가 높은 타입이라고 할 수 있겠네요. 201동과 219동을 제외한 모든 타입이 남향입니다.
▶59D타입의 경우는 총 451세대로 예외적인 201동과 2019동을 제외한 대부분이 남향이긴 하지만 끝에 위치하고 있어 호불호가 갈릴 수 있겠습니다. 외곽의 경우 소음문제가 적어서 선호하시는 분도 계시고 난방문제로 비선호하시는 분도 계십니다만 저는 개인적으로 건설사가 짓기 나름이라고 생각합니다.
▶218동과 219동 216동은 동간격이 너무 가까워서 주차문제나 프라이버시 문제가 있을 수 있을 것 같지만 공원뷰는 좋을 것 같긴 합니다.
오송역 센트럴시티 주택형
개인적으로는 59C타입이 제일 선호도가 높을 것으로 보입니다.
베란다 확장형을 기본으로 하고있지만 발코니 확장비용은 또 내야합니다.
만약 안내게 되면 어떻게 나올지 궁금하네요.
▶59A 타입
▶59B 타입
▶59C타입
▶59D 타입
오송 파라곤 센트럴시티 1차 청약 일정
▶ 오송 파라곤은 한국부동산원 청약홈 홈페이지 및 어플에서 청약 가능합니다.
산업단지종사자 및 특별공급 접수 일정 2021.06.07.(월)~06.08.(화)
일반 1순위(청주시 거주자) 2021.06.09.(수)
일반 1순위(기타지역 거주자) 2021.06.10.(목)
일반 2순위(청주시/기타지역) 2021.06.11.(금)
당첨자발표 2021.06.17.(목)
오송역 파라곤 센트럴시티 1차 공급 세대수?
총 공급 세대수는 2,415세대 입니다.
가장 세대 수도 많고 타입도 잘 빠진 C타입의 경쟁률이 가장 치열할 것으로 예상됩니다.
오송생명과학산업단지 입주기관 종사자들에게 가장 많은 물량이 배정되었습니다.
기타 지역에 기회가 있을지 모르겠군요.
오송역 파라곤 센트럴시티 1차 분양가는?
세종시나 청주시를 통틀어도 매우 싼 가격에 공급가가 책정되었습니다.
2억대 초반으로 옵션을 추가하더라도 2억대 중반은 될 것으로 보입니다.
청주는 조정대상지역으로 LTV 50%입니다. 중도금 50%는 집단 대출이 가능할 것으로 보이고, 청약 당첨 시, 자금조달계획서도 제출해야 합니다. 독특하게도 계약금을 2회로 분할하여 납부하도록 한 점은 매우 편리해 보입니다.
오송역 파라곤 센트럴시티 1차 입주예정 시기 및 옵션가격
오송역 파라곤 센트럴시티 1차의 입주예정 시기는 2023년 06월로 예정되어 있습니다.
▶ 옵션가격이 좀 비싸게 책정된 것 같습니다. 분양가 상한제 주택이라 공급가격이 낮은 만큼 옵션을 많이 붙인거 같습니다. 요새 아파트 확장 안하는 사람도 없고, 평면도에도 확장 안한 평면도는 나와있지도 않은데, 발코니 확장 공사비 항목 붙이는 거는 좀 말이 안되는 것 같다는 생각을 종종합니다. 이 부분은 한국부동산원에서 감독이 필요한 부분이라고 생각해요.
▶ 발코니 확장공사비는 가장 저렴한 59B 타입의 134만원부터 59A 타입의 640만원까지 책정되어 있습니다. 59A 타입의 경우 비선호 위치인데 발코니 확장공사비까지 비싸다면, 미분양이 있을 수 있겠다는 생각도 듭니다.
▶ 시스템 에어컨은 옵션 추가에 따라 339만원부터 557만원 정도입니다. 당첨자 대부분은 339만원 짜리 옵션으로 하실 것 같습니다. 59 평형에 굳이 시스템에어컨을 풀로 하실 분들은 많지 않을 것 같습니다.
▶ 확장형 가구 옵션 가격은 76만원부터 182만원까지로 되어 있는데, 대부분 침실1 드레스룸 정도와 주방 냉장고장 펜트리장 정도만 설치할 것 같습니다. 추가한다면 59B 타입의 아일랜드 정도만 추가할 수 있을 것 같습니다. 총 가격은 3백만원 안쪽에서 될 것 같습니다.
▶ 하이브리드 쿡탑이랑 전기오븐은 백사십만원 정도인데, 솔직히 안하는 게 좋은 것 같습니다. 요새 쿡탑보다는 인덕션을 선호하고, 오븐도 사용률이 낮은 편이니까요.
▶ 공동주택 마이너스 옵션시 시공되지 않는 품목은 다음과 같습니다.
마이너스 옵션 금액은 59A타입 22,402,000원, 59B타입 22,479,000원, 59C타입 22,297,000원, 59D타입 22,357,000원 입니다.
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