내집마련 디딤돌대출 조건, 소득기준, 한도, 심사기간은? (100% 총정리)

 

내집마련 디딤돌대출이란?

 

▶ 디딤돌대출은 무주택 실수요자의 내집마련을 위해 설계된 대출상품입니다. 2020년에 집값이 폭등하면서, 한도도 작고 요건도 까다로운 디딤돌 대출이 사실상 유명무실해졌다는 말이 많습니다. 그럼에도 불구하고 21년 신규대출접수 기준 최저금리가 1.2%일정도로 초저금리가 가능한 유일한 대출상품이라 아직은 많은 사람들이 이용하고 싶어하는 정책모기지론이기도 합니다. 누구나 이용할 수 있다면 좋겠지만, 대출 자격 조건은 매우 까다로운 편으로 많은 사람들이 심사에서 탈락합니다.

 

내집마련 디딤돌대출 자격 조건

 

▶ 무주택자인건 당연하고, 가구소득도 6천 만원 이하여야 하며, 담보로 하려는 주택도 5억원 이하이고 전용면적 85평방미터 이하여야 합니다. 또 가구가 소유한 자산이 소득4분위(2021년 순자산 기준금액 3.94억원) 이하여야 합니다. 안타깝지만 만30세 미만의 단독세대주는 디딤돌대출을 신청할 수 없습니다. 그러나 직계존속 또는 미성년 형제자매 중 1인을 6개월 이상 부양해왔다면 이용할 수 있습니다.

 

① 만 30세 이상의 무주택자 단독세대주 또는 무주택 신혼가구(결혼예정자 포함)

② 자산 요건((2021년 현재 순자산 기준금액 3.94억원) 이하

③ 소득기준 연 소득 6천 만원 이하(예외적으로 7천 만원 이하)

④대상 주택 가격 5억원 이하(미혼 단독세대주 3억원 이하)*

 

*주의할 점: 주택의 가격은 한국부동산원 시세정보 또는 KB시세를 적용하되 매매가액과 비교해 낮은 금액을 기준으로 합니다. 다만, 신축 미등기라 가격정보가 없는 아파트의 경우, 그 규모가 300세대 이상이고, 대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일 이후 6개월 이내인 경우에만 분양가격을 기준으로 한다는 점 잊지마세요. 이 요건을 만족하는 신규입주아파트의 경우는 후취담보로 신청 가능합니다.(다만, 재개발 재건축 아파트는 불가)  

 

내집마련 디딤돌대출 심사기간

 

▶대출접수일로부터 최장 40일 이내에 승인하고, 대출승인일은 30일 이내입니다. 총 70일이 걸릴 수 있다는 얘기가 됩니다.대출받으려면 매매계약서 또는 분양계약서가 필요합니다. 계약 체결 후 적절한 시기에 신청하는 것이 유리합니다. 보통은 소유권이전등기(입주예정일) 전에 접수하지만, 소유권 이전등기를 마친 이후라면 등기접수일로부터 3개월 이내에는 신청 가능합니다. 다만, 주의할 점은, 상속, 증여 재산분할로 주택 또는 분양권 입주권 등을 취득한 경우와 매수인과 매도인의 관계가 가족인 경우는 신청이 불가합니다

 

 

 

내집마련 디딤돌대출 한도

 

▶최대가 2억입니다. 5억짜리 아파트를 매수하더라도 3억 이상은 가지고 있어야 합니다. 그런데 만약 5억짜리 아파트의 계약금 10%를 납부하고 중도금 40%를 납부했다고 가정하면, 이걸 자산심사시에 자산으로 간주해 함께 평가하므로 자산심사에서 탈락할 수도 있다는 점 유의하시기 바랍 니다. 

 

▶LTV70%(최대 2억원, 신혼가구의 경우 2억2천만원, 2자녀 이상 2억6천만원, 만 30세 이상 미혼 단독세대주의 경우 1억5천만원 이하) 아래 링크에서 예상 대출금 조회가 가능합니다.

 

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_02_01.do

 

내집마련 디딤돌대출 금리

 

▶대출 금리는 연 1.85~2.40%로 각종 우대금리가 적용되면 더 낮아질 수 있습니다. 소득수준에 따라 금리가 달라질 수 있고, 다자녀가구인 경우 최대 0.7% 우대 금리를 받을 수 있습니다.  생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구의 경우는 소득 수준에 따라 더 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다. 이외에도 국토교통부 전자계약시스템을 활용한 매매계약의 경우 우대 금리를 주는 등 다양한 우대금리 혜택이 있으니 꼭 확인하셔서 우대 금리를 적용받으시길 바랍니다. 고정금리 또는 5년 단위 변동금리로 할 수 있습니다. 매달 공시되는 이자율에 변동이 있으니, 한국주택금융공사 사이트에서 확인하시기 바랍니다.

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