보금자리론 대출자격 , 금리, 대출한도, 심사기간은? 쉽게 알아볼까?

 

주택금융공사 보금자리론이란?

 

 ▶ 집값은 천정부지로 치솟는데, 대출 규제도 점점 까다로워지고 있습니다. 자금도 부족하고 적은 급여를 받는 청년층은 대출받기가 더욱더 힘듭니다. 한국주택보증공사에서는 이처럼 주택마련이 어려운 사람들을 위해서 여러가지 주택담보상품을 운영하고 있는데요. 그 중에 하나가 보금자리론 입니다. 보통 한국주택금융공사를 통해 대출을 신청하시는 많은 분들이 초저금리의 디딤돌대출을 원하시지만, 까다로운 대출 요건 때문에 승인에서 탈락하곤 합니다. 그래서 디딤돌 대출보다는 요건이 덜 까다롭고 한도도 좀 더 큰 보금자리론의 대출 신청이 많습니다. ▶ 보금자리론은 신규 주택 구입 용도, 전세자금 반환, 기존 주담대상환 용도로도 신청이 가능해 디딤돌대출보다는 신청 범위가 넓습니다.

 

보금자리론의 종류?

 

▶ 보금자리론은 신청 기관이나 방법 대출 용도에 따라서 그 종류가 나뉘고, 우대금리도 달라집니다. 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 ‘u-보금자리론’, 은행에 직접 방문해서 신청하는 ‘t-보금자리론’, 대출거래약정 및 근저당설정등기를 전자로 처리하는 ‘아낌e보금자리론’ 등이 있고, 기존의 제2금융권의 주담대를 고정금리 분할상환 방식으로 전환하는 ‘더나은 보금자리론’이 있습니다. 각각의 상품을 취급하는 급융기관이 다를 수 있기 때문에 한국주택금융공사를 통해 취급 은행을 꼭 확인하셔야 합니다.

 

보금자리론 대출 자격

 

▶무주택자 또는 1주택자(구입 시 일시적 2주택도 허용)

 

▶연소득 7천만원 이하(신혼부부인 8천5백만원 이하, 다자녀가구 1억원 이하)

 

보금자리론 대출금리

▶ 고정금리로 다음과 같습니다.(2021년 5월 기준) 금리는 수시로 변하므로 꼭 계약하시기 전에 한국주택금융공사를 통해 미리 확인받으시기 바랍니다.

 

▶ 본인 또는 배우자의 직계존비속 중에 전월세자금보증 및 주택연금을 이용하고 있는 분이 계시다면 가족사랑우대금리 0.1%를 적용받을 수 있으니, 알아보시고 적용받으시기 바랍니다. 신혼가구는 0.2%, 다자녀, 한부모, 장애인, 다문화 가구의 경우 0.4%의 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 다만 우대금리를 적용받으려면 주택이 6억원 이하여야 면적도 85평방미터 이하여야 합니다. 또, 부부합산 소득이 6천만원 이하여야 합니다. 다자녀의 경우는 면적제한을 받지 않는다고 하네요. 그 외에도 안심주머니 앱에서 금리우대 쿠폰을 발급받은 경우에는 0.02.%의 우대금리를 받을 수 있으니 잊지말고 챙기세요.

 

▶ 주택이 투기지역에 있는 경우에는 0.1%의 가산금리도 부과되니 주의하시기 바랍니다. 다만, 녹색건축 인증을 받은 경우에는 가산금리가 면제될 수 있다고 합니다. 0.1%면 꽤 큰 금리인만큼 내가 구입하고자 하는 주택이 혹시 투기지역에 위치하고 있다면 관리사무소를 방문해서 녹색건축 인증 건물인지 확인받으시는 게 좋을 것 같습니다.

 

 

 

보금자리론 대출한도

 

▶ 보금자리론의 경우 최대 3억원의 대출한도(다자녀가구는 4억원)를 정하고 있습니다. 최근 집값이 폭등하면서 한도를 더 늘려야 한다는 논의가 있긴 합니다만, 현재 2021년 5월 시점에서는 아직 3억원 입니다. 한도가 더 늘어나길 기대해 봅니다.

 

▶ 최대 LTV는 70%입니다만, 실수요자 여부에 다라서 지역별로 다르게 적용하고 있으니 해당 지역별 대출 한도를 사전에 꼭 확인하시기 바랍니다. 잔금대출인 경우에는 분양공고일 또는 매매계약일 기준에 따라서 적용한다고 합니다. 또 임대보증금 및 주택유형에 따라 소액임대차보증금을 차감한다고 하니, 대출이 더 줄어들 수밖에 없겠죠? 또 DTI나 소득에 따라 LTV 비율이 달라질 수 있다고 합니다.

 

보금자리론 대출 심사기간

 

▶ 대출 신청한 날로부터 대출 승인까지 걸리는 시간은 최장 40일이고, 대출 승인 후 대출을 실행하는 기간은 최장 30일입니다. 너무 일찍 신청해도 안되고, 매매계약을 체결한 후 적절한 시기에 신청하는 게 좋겠습니다. 신청하면서 대출희망일을 20일 이내로 잡으면 신청이 거절됩니다.

 

내집마련 디딤돌대출 조건, 소득기준, 한도, 심사기간은? (100% 총정리)

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